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产品介绍   PRODUCT INTRODUCTION

 

九盈一期2018年年度报告&2019年一季度报告

文章来源:本站     发布时间:2019-04-24


 

 

 

 

九盈一期特殊机会投资基金

(契约式基金)

 

2018年年度&2019年一季度报告

 

 

 

 

 

基金管理人:九盈无锡投资管理有限公司

二零一九年四月

尊敬的合伙人:

九盈一期特殊机会投资基金(以下简称基金)成立于2018年5月7日,是一只在中国证券投资基金业协会登记备案的私募投资基金,基金产品编号SY3185,募集资金总金额16,670万元,截至报告出具日,基金运行顺利

回顾基金运行中的各个环节,我们始终以为出资人创造更高的回报为己任,不断完善各项制度和工作流程,力争更加高效地运营基金事务,尽可能持续提升工作质量和服务水平。在项目开发和尽职调查过程中,我们不断追踪落实项目的每一个细节,时刻关注最新的行业政策和发展趋势,争取为广大投资者寻求更多的投资机会;在项目的投资和处置过程中,通过“以退定投”的投资策略和多元化退出策略的同步推进,保证了处置工作的顺利推进,同时我们密切跟踪核实已投项目的处置进度及时研究政策动向,探讨更优选的退出方案,为投资者争取更及时、更可观的退出回报。

在过去的一年中,各位投资人对我们的工作给予了极大的支持、信任和理解,这是我们未来继续努力前行的动力。未来,我们将再接再厉,以更优质的服务和更高的投资收益回馈各位投资人。

我们现将基金2018年运行暨投资情况向各位投资人作简要报告,请各位投资人审阅。

 

 

管理人:九盈无锡投资管理有限公司

二零一九年四月

1.基金产品概况

1.1基本信息

1.2基金产品说明

1.3 投资载体基本信息

2.基金投资情况

2.1基金投资简况

2.2南资九盈基金已投项目具体情况

3.基金财务信息

3.1基金资产负债情况

3.2回款情况

3.3基金分配情况

4.风险提示

5.管理人说明

6.不良资产投资行业分析及研究

6.1行业形势概览

6.2行业特征

6.3行业主要业务模式

6.4不良资产行业的主要参与企业

6.5管理人投资建议

7.基金管理人发展规划

8.法律声明





1. 基金产品概况

1.1基本信息

基金名称

九盈一期特殊机会投资基金(契约式)

基金编码

SY3185

基金类型

其他私募投资基金

是否结构化产品

基金规模(元)

166,700,000.00

基金成立日

2018-5-7

期末总资产(元)

167,002,463.77

期末净资产(元)

167,002,463.77

投资者数量

112

基金管理人

九盈无锡投资管理有限公司(管理人编码:P1063461)

基金托管人

中国光大银行股份有限公司北京分行

 

1.2基金产品说明

投资目标

管理人以基金财产的保值增值为目的,以诚实、信用、谨慎、有效管理为原则,以投资人的最大利益为宗旨,在本合同确定的权限内对基金财产进行经营、管理或处分。

本基金将作为出资人出资至无锡市南资九盈一期投资合伙企业(有限合伙)(以下简称南资九盈基金)中。

投资策略

管理人承诺依照恪尽职守、诚实信用、谨慎勤勉的原则管理和运用本基金财产,并以投资人利益最大化为原则管理基金财产,但不保证本基金一定盈利,也不保证最低收益。

收益分配

本基金存续期间收到的由所投资项目产生的可供分配现金在当季度分配。

投资范围

本基金主要用于不良债权资产包的收购与处置及由此衍生的其他投资机会产品。本基金对不良资产包的收购时可作为出资人出资至另一有限合伙企业或其他形式的基金中。为实现本基金的收益,闲置资金可用于流动性较好风险较低的理财类产品。

关注行业

特殊资产投资行业中的不良债权资产投资行业。

关注阶段

不良债权资产包的尽调、收购与处置阶段等。

 

1.3 投资载体基本信息

基金名称

南资九盈一期投资合伙企业(有限合伙)

基金编码

SEB714

基金类型

其他私募投资基金

是否结构化产品

基金规模(元)

218,300,000

基金成立日

2018-4-17

期末总资产(元)

216,980,172.34

期末净资产(元)

210,017,507.56

投资者数量

4

基金管理人

九盈无锡投资管理有限公司(管理人编码:P1063461)

基金托管人

中信银行股份有限公司

 

2.基金投资情况

2.1基金投资简况

根据基金合同约定,本基金将作为出资人出资至南资九盈基金中并进行项目投资。本基金具体出资时间为:

序号

出资时间

投资金额(元)

1

2018年6月12日

82,500,000

2

2018年7月25日

21,300,000

3

2018年10月17日

62,900,000

合计

166,700,000

 

Ø 本基金在南资九盈基金中缴款比例:

序号

合伙人名称

缴款金额(元)

1

南资九盈基金总实缴规模

218,300,000

2

其中:九盈一期特殊机会投资基金

166,700,000

3

本基金缴款比例

76.36%

 

Ø 截至2019年3月31日,南资九盈基金投资情况如下:

序号

项目名称

投资时间

投资金额(元)

1

河南华融12户包

2018年7月2日

89,660,000

2018年7月16日

4,000,000

2

重庆北斗单户包

2018年7月6日

14,000,000

3

广东珍奇味单户包

2018年9月13日

10,756,049

4

广东中信濠漳单户包

2018年10月30日

14,000,000

5

广东潮州9户包

2018年1216

47,376,000

201934

15,950,000

合计

 

195,742,049

备注:截至本报告出具日,南资九盈基金实际投资金额为195,742,049元。

 

2.2南资九盈基金已投项目具体情况(截至2019年3月31日)

2.2.1资产包-河南华融12户包债权

资产包概况

本资产包共计12户,债权本息18,250.5434870万元,对应抵押物估值52,287.51万元,均为第一顺位抵押权,抵押物除一处洛阳土地外,均为郑州房屋及土地类的不动产。

(数据来源于债权转让协议和第三方出具的评估报告)

处置进展

已制定资产处置方案,每笔债权按照优先顺序拟定了分销、和解、诉讼执行三种方案并同时推进。

其中两户债权已分别与债务人达成和解,并均已签署债权转让协议,共已实现回款1010万元。另一户债权实现执行回款超过17万元,目前仍在执行推进中。

工作计划

截至报告出具日,其中2户债权已判待执行案件,本基金将持续与浦发银行、华融沟通,协调浦发行配合执行,并同步推进分销和解工作;剩余债权将通过执行拍卖的方式进行处置,同时为快速处置,优选分销和解方案。

 

2.2.2资产包-重庆北斗单户包债权

资产包概况

本资产包涉及1债务人的两笔债权,债权本息6,296.240212万元,对应抵押物估值25,073.6万元,对应抵押物为重庆市两江新区的一块商服用地和一块工业用地及其地上建筑物,均为第一顺位抵押权

(数据来源于债权转让协议和第三方出具的评估报告)

处置进展

项目已至执行阶段,且完成司法评估。在两江新区政府及渝北区法院执行法官的协调下,本基金持续多次与债务人及第三方进行谈判,以期债权转让和解。

工作计划

该项目计划处置方案拟首选司法拍卖,通过诉讼执行达到以诉讼促谈判工作,相关工作稳步推进。同时也在积极寻找意向收购方。

 

2.2.3资产包-广东珍奇味单户包债权

资产包概况

本资产包共计1户,债权本息1,455.931688万元,对应抵押物估值2,357.79万元,为第一顺位抵押权,抵押物为广州市从化地区的厂房及土地。(数据来源于债权转让协议和第三方出具的评估报告)

处置进展

本笔债权已完成处置。

该笔债权目前已于9月25日与第三方签订了债权转让协议,以12,504.654.69元的价格整体转让本项目给第三方,协议约定自签订之日起6个月内分7次支付完毕。

截至报告出具日,本资产包已按协议约定收回全部转让款,处置完毕。

 

2.2.4资产包-广东中信濠漳单户包债权

资产包概况

本资产包共计1户,债权本息2,218.232855万元,抵押物为广州市增城区的厂房及土地为第一顺位抵押权,对应抵押物估值3222.10万元。(数据来源于债权转让协议和第三方出具的评估报告)

处置进展

资产包总投资金额2,075万元,为基金与第三方联合投资,其中基金出资1400万元

已与联合投资方签署相关协议,约定由联合投资方对抵押物进行摘牌

截至报告出具日,资产包对应抵押物已经在司法评估中。

工作计划

密切关注司法评估进度,预计2019年5月底前可以挂牌;

跟进联合投资方的计划安排,确保其顺利摘牌取得抵押物。

该债权资产预计2019年8月底前完成项目处置。

 

2.2.5资产包-广东潮州9户包债权

资产包概况

资产包共9户债权,债权总金额21,924.583249万元,转让方包括建设银行、枫春农信社和潮安农信社。该九户债权资产对应的抵押物为位于潮州市潮安区火电厂三旧改造工业土地、庵埠镇古巷的工业用地和位于饶平海山镇板上旅游岛的商住用地,抵押物估值49,190.75万元。(数据来源于债权转让协议和第三方出具的评估报告)

处置进展

资产包计划投资金额8,800万元,实际投资金额6,332.6万元,现已分两批完成受让。

其中第一批资产包实际投资金额4737.6万元,低于计划投资金额5,338.38万元;第二批资产包实际投资金额1,595万元。

其中四笔债权涉及的抵押物划分为三旧改造范围内,抵押物土地性质已变性为住宅用地,容积率已在调整中,两笔债权已在与意向买家接触中,剩余三笔债权为空债权,项目组在寻找潜在资产以提高超额收益。

工作计划

跟进当地政府部门的用地规划和相关债务人的情况;

跟进其他债权的处置进度。

 

3.基金财务信息

3.1基金资产负债情况

基金资产和费用信息

估值基准日期

2018-12-31

期末总资产

167,002,237.09

期末净资产

167,002,237.09

产品成立以来累计管理费

0.00

产品成立以来累计已付管理费

0.00

产品成立以来累计投资顾问费

0.00

产品成立以来累计已付投资顾问费

0.00

产品成立以来累计托管费/保管费

20,252.63

产品成立以来累计已付托管费/保管费

0.00

产品成立以来累计已付业绩报酬

0.00

产品成立以来累计其他费用

0.00

产品成立以来累计分红

0.00

基金初始募集面值

1.00

报告期期末单位净值

1.0018

报告期期末单位累计净值

1.0018

基金投资信息

现金类资产

银行存款

302,237.09

其他资产

其他资产

166,700,000.00

基金负债情况

0.00

截止2019年第一季度末,基金资产负债情况如下所示:

基金资产和费用信息

估值基准日期

2019-3-31

期末总资产

167,002,463.77

期末净资产

167,002,463.77

产品成立以来累计管理费

0.00

产品成立以来累计已付管理费

0.00

产品成立以来累计投资顾问费

0.00

产品成立以来累计已付投资顾问费

0.00

产品成立以来累计托管费/保管费

31,630.13

产品成立以来累计已付托管费/保管费

0.00 

产品成立以来累计已付业绩报酬

0.00

产品成立以来累计其他费用

0.00

产品成立以来累计分红

0.00

基金初始募集面值

1.00

报告期期末单位净值

1.0018

报告期期末单位累计净值

1.0018

基金投资信息

现金类资产

银行存款

302,463.77

其他资产

其他资产

166,700,000.00

基金负债情况

0.00

3.2回款情况

截至20193月31日,南资九盈基金实现已投项目回款总计15,777,895.83元,截至本报告出具日,南资九盈基金实现已投项目回款总计22,777,895.83元。

截至本报告出具日,本基金未收到南资九盈基金的分配回款,待南资九盈基金普通合伙人根据南资九盈基金合伙协议和已投项目具体回款情况确定分配基准日后实现分配回款。

 

3.3基金分配情况

截至本报告出具日,本基金暂未进行分配。基金管理人后续会根据收回的南资九盈基金分配回款情况进行分配安排。

 

4.风险提示

本基金属于R5风险投资品种,适合风险识别、评估、承受能力C5的合格投资者。该适当性匹配意见不表明募集机构对产品或者服务的风险和收益做出实质性判断或者保证。

基金管理人根据有关法律、行政法规、基金合同和委托管理协议等的约定并依照恪尽职守、诚实信用、谨慎勤勉的原则管理和运用基金财产,但不保证基金财产中的认购资金本金不受损失,也不保证一定盈利及最低收益。现对本基金未来在运营过程中可能出现的风险做如下提示:

1)市场风险

经济运行具有周期性特点,宏观经济运行状况和金融市场利率的波动等,均可能影响基金投资标的的资金成本和经营业绩,从而增加基金投资风险。

2)法律和政策风险

国家法律法规的变化,货币政策、财政政策、产业政策的调整,以及政府对金融市场和监管政策的调整,都可能影响基金投资标的经营状况,从而影响基金财产安全及收益。

3流动性风险

本基金预计存续期限为基金成立之日起两年(包括延长期(如有))结束并清算完毕为止。在本基金存续期内,根据实际投资运作情况,本基金有可能提前结束或延期结束,投资者可能因此面临委托资金不能按期退出等风险。

4)基金管理人管理风险

在基金财产管理运作过程中,基金管理人的研究水平、投资管理水平直接影响基金财产收益水平,如果基金管理人对经济形势和投资标的判断不准确、获取的信息不全、投资操作出现失误,都会影响基金财产的收益水平。

5)信用风险

本基金交易对手方发生交易违约或者投资标的到期拒绝支付基金投资收益,导致基金财产损失。

6)特定投资方法及基金财产所投资的特定投资对象可能引起的特定风险

本基金投资标的的经营状况以及发展的各种因素,如管理能力、财务状况、市场前景、人员素质、技术能力等,可能影响其盈利和运作能力,从而导致其发生亏损、净资产降低,进而影响其收益分配,可能给基金财产带来风险。本基金存续周期可能少于投资标的存续周期,本基金通过转让份额的形式实现项目退出,存在由于基金终止时无法转让所持有投资标的份额从而无法向投资者分配收益的风险。

7)其他风险

战争、自然灾害等不可抗力因素的出现,将会严重影响基金投资运作的经济环境,可能导致基金资产的损失。同时,金融市场危机、行业竞争、代理机构违约等超出基金管理人自身直接控制能力之外的风险,也可能导致基金份额持有人利益受损。

 

5.管理人说明

根据《九盈一期特殊机会投资基金基金合同》约定,本基金将通过南资九盈基金对外投资。截至目前,南资九盈基金投资顺利,并为每个已投不良资产项目均制定了优选的退出方案,现已投项目已在处置回款中。

根据《九盈一期特殊机会投资基金基金合同》第四章第(四)条有关基金存续期限的相关规定,本基金存续期限为“自本基金成立之日起壹年。管理人可视投资情况延长一年。”

为向投资者争取更及时、可观的退出回报,根据《九盈一期特殊机会投资基金基金合同》第四章第(四)条规定,并从基金合理运营的角度出发,经与本基金托管人沟通,现将本基金存续期限延长一年至20205月6日(最晚到期日)。

管理人将严格遵守基金合同的相关约定,按照既定优选退出方案继续密切跟踪和推进已投项目退出情况,加快已投项目的处置回现进度,届时本基金可提前结束。感谢您的信任、理解与支持!

 

6.不良资产投资行业分析及研究

6.1行业形势概览

近年来,随着我国经济增速放缓,传统工业企业持续承压、连带金融市场不振。我国经济正处在转变发展方式、优化经济结构、转换增长动力的攻关期,在这样的大环境下,我国不良资产市场迎来快速增长,国家为稳固发展推动了一系列供给侧改革措施。   

2018年,在经济结构转型、供给侧改革以及金融监管的大背景下,国内不良资产增速和杠杆率得到控制,但经济体中的不良资产规模仍处在高位且在不断增加根据银监会统计,银行业金融机构的不良贷款余额从2011年末的1.05万亿元已经快速上升至2018年末的2.03万亿元。自2011年四季度开始,中国银行业不良贷款余额已连续28个季度持续攀升,且目前势头仍在继续。银监会数据显示,截至2018年年末,商业银行不良率为1.83%。另一方面,非金融机构应收账款规模不断攀升,回收周期不断延长,其不良资产规模也在飞速扩张。 

截至2018年末,官方披露的全国商业银行不良贷款余额为2.03万亿。中金公司研究报告显示,潜在不良资产规模为9.9-13.4万亿。全国商业银行不良贷款率1.83%,实际不良率远超上述披露数据。

 

 

 

不良资产经营属于国家重点发展和扶持的行业,符合当前国家宏观经济政策发展方向。

随着产业转型、供给侧改革的进一步深化,经济增速放缓、产业结构亟待升级,产能过剩问题逐渐暴露,债务杠杆高企等经济下行周期问题亟需一个良好的通道进行纾解,不良资产处置已经成为经济新常态下供给侧改革的闭环。

6.2行业特征

不良资产管理行业随经济周期不同会呈现不同的行业特点。在经济上行周期,由于整体资产转让盘活大环境向好,资产剩余价值容易体现,导致资产价格上升、转让处置相对容易。而在经济下行周期,不良率上升,整体债权风险暴露,更容易形成不良资产,收购不良资产机会增多的同时,由于资产价格下降和整体大环境的不利,会对转让处置能力提出更高的要求。

同时,不良资产管理行业的准入门槛较高银监会负责不良资产管理资格的牌照批复。对于地方资产管理公司,通常还需得到当地省人民政府的授权。牌照十分稀缺,天然形成了较高的行业壁垒。

6.3行业主要业务模式

1)不良债权资产收购和受托经营

不良资产管理机构从金融机构和非金融机构收购不良债权资产,对其进行管理并通过多种方式进行处置,最终实现资产升值及最大化回收现金。主要经营模式包括(i)按原值打折收购并择机进行处置以回收现金的传统类不良资产经营模式和(ii)在收购同时确定债权重组协议的附重组条件类不良资产经营模式,开展不良资产经营业务。

2)债转股

不良资产管理机构主要通过债转股、以股抵债和其他不良资产经营相关的交易获得大量的债转股权资产,通过采用灵活多样的债转股资产运作和处置方式带来多种收益,包括在债转股资产经营和处置过程中直接获得分红收益、转让收益以及重组收益。

此外,不良资产管理机构也可通过向债转股企业提供金融服务而获得手续费及佣金收益,并且通过与债转股企业所在当地政府以及其他关联企业建立合作关系,获得衍生的商机和收益。

3)问题实体托管、清算和重组

不良资产管理机构可通过接受政府部门和企业的委托,为风险金融机构或非金融机构提供托管清算和重组服务。托管和清算业务,既有助于不良资产管理机构获得稀有的金融牌照,又有助于不良资产管理公司在为客户提供全方位的产品和服务,为自身的投资、并购重组等业务奠定坚实的专业基础,同时开拓与维系了与政府部门及其他委托客户的良好关系。

此外,大部分不良资产管理机构的经营范围还涉及投资及资产管理业务,该类业务是不良资产经营核心业务的延伸,同时也是实现不良资产经营价值最大化而服务的重要功能平台。直接或间接地追加投资是提升不良资产经营收益的重要手段之一,并且在此过程中,不良资产管理机构可利用在从事不良资产经营业务时所积累的客户资源、行业经验以及在非金融类不良资产领域内的先发优势,主动挖掘和锁定衍生的高收益投资机会。针对不良资产经营业务中债务企业所面临的流动性管理、业务重组或整合等方面需求,不良资产管理机构可通过追加投资、协助企业调整财务及运营结构,帮助企业进行管治改革,从而提升企业及其不良资产的价值。

6.4不良资产行业的主要参与企业

目前我国不良资产管理已形成以四大国有资产管理公司为主导、各省级资产管理公司为辅,带领其他未持牌资产管理公司开展业务的多级结构。行业的主要参与者仍为四大AMC和各省级专设AMC以及少数活跃的社会资本AMC。

 

6.5管理人投资建议

2015年以来,中国进入经济新常态,中央定调长期“L”型,经济运行状态不会短期内结束,三去一降一补成为全国各地区、各级政府各项经济工作的核心着力点。与之配套,财政、金融政策紧密围绕中央统一部署,进一步要求金融体系降低整体风险。因此,以债转股、困境资产投资、资产重组为代表的不良资产投资项目成为当前及今后一段时间市场追逐的热点。

(一)蓬勃发展的不良资产管理行业,为业务开展提供了广阔的市场空间

随着宏观经济步入增速调整、结构优化、动力转换的“新常态”,不良资产管理行业整体进入高速发展的阶段。商业银行等金融机构中沉淀的不良资产的增加、非金融企业债务重组需求的增加、应收债权的持续积累,为不良资产管理机构提供大量潜在业务机会,为行业业务发展提供了广阔的市场空间。

(二)日益完善的监管环境,为公司的长期发展提供了坚实的保障

1999年四大资产管理公司成立以来,经历了近20年的发展,我国不良资产管理行业相关的法律、法规在不断完善,监管环境也在不断改善。截至目前,已有相关法律法规对四大资产管理公司在市场准入、不良资产管理及处置、融资活动、内部控制和风险管理等多个方面,做出了具体的规定,而有关地方不良资产管理公司的监管政策也正在不断完善中。日益完善的监管环境,为不良资产投资行业的长期发展提供坚实的政策保障。

(三)与传统PE基金相比具有显著优势

从过往业绩看,该类型基金具有风险和收益匹配度更高的优势。根据专业另类投资数据提供商Preqin统计,1999-2009年间,特殊资产投资基金Net IRR中位数约为13%,标准差为15%,相比较其他策略基金而言,风险和收益均属中等。与此同时,该类型基金因投资标的特殊性,资产组合足够分散,在大类资产配置中提供了较好的流动性和安全性。

 

 

7.基金管理人发展规划

九盈无锡投资管理有限公司(以下简称公司、九盈资产)是一家经中国证券投资基金业协会登记备案(管理人登记编号:P1063461)持有其他类私募基金管理人牌照的专注于困境资产收购、运营与处置业务的全国性资产管理平台。公司总部设在北京,目前已与多家央企设立子公司。公司下设南方九盈、汉金九盈、九盈聚丰、九盈长通等子公司以及广东分公司、华北分公司、江浙沪分公司和大连分公司等业务主体。

公司拥有一支涵盖资金募集、业务开发、尽调风控、资产处置等各个环节的行业内最具竞争力的团队,团队成员主要由离职法官、执业律师、注册会计师、四大资产管理公司离职人员组成。团队拥有多年丰富的不良资产处置经验,除自有团队以外,目前公司已与国内近百家服务商、分销商建立了合作关系,搭建了全流程,多维度协同的资产管理和运营产业链。

目前,九盈资产为多家央企唯一不良资产投资合作机构;新湖财富等国内一流财富管理机构唯一不良资产基金管理人;也是多家房地产企业唯一的不良资产投资合作机构。

不良资产投资领域是九盈资产持续关注和长期跟踪的投资方向。公司将秉承诚信、务实、拼搏、创新的核心理念,以不良资产业务为基础,通过银行不良资产收购处置、区域重危企业托管救助、引导优质产业重组转型三个层面需求大力拓展业务,以差异性、特色化战略为根本,努力践行企业多重价值的经营者、区域金融风险的化解者、区域经济转型的推动者、区域信用环境的维护者的,服务于实体经济的公司使命,努力发展成为一家肩负社会责任感、具有国际视野、拥有多重金融服务能力的综合资产管理公司。

为更好的推进业务发展,公司将积极与各行业实体细分龙头企业、四大全国性资产管理公司、不良资产经营专业化公司和各地中小微实体积极讨论合作模式,建立长期战略合作关系。根据不良资产行业规模,结合自身优势,公司计划通过未来年的时间实现经营规模超千亿元。

 


8.法律声明

本定期报告是基金管理人为保持勤勉尽职义务,基于普通合伙人及/或管理人了解到的事实,认为有必要向投资人通报的各种事项,仅供参考使用,并不构成任何投资建议,也没有考虑到个别对象特殊的投资目的、财务状况或需要。

私募基金管理人保证本报告披露的信息不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏,并对内容的真实性、准确性、完整性承担法律责任。

本报告仅向特定对象传送,未经基金管理人书面授权,本报告的任何部分均不得以任何方式制作任何形式的拷贝、复印件或复制品,或再次分发给任何其他人,或以任何侵犯版权的其他方式使用。如欲引用或转载本文内容,务必联络本公司并获得许可,并需注明出处,且不得对本文进行有悖原意的引用和删改。

对于本报告中涉及的各类信息,各位投资人应当承担本基金/基金管理人与已投项目转让方签署的《保密协议书》中约定的连带保密责任。未经相关各方同意,不应向任何无关的第三方透露相关的经营及财务信息。

 

 

 

 

 

各位投资人如有对九盈资产客户服务工作的意见与建议,请致电或致邮:

电话:010-80149870

邮箱zhangey@jy-amc.com